店舗開発代行とは？依頼できる業務・進め方・費用の考え方と依頼先の選び方

「出店したいエリアはあるが、物件探しに手が回らない」「良い物件の情報がなかなか入ってこない」「貸主や商業施設との条件交渉を任せたい」。飲食・物販・サービス業で出店を進める企業から、よくいただくご相談です。

こうした出店にかかわる実務を外部に任せる方法が、店舗開発代行です。社内に専任の店舗開発担当者がいない企業や、出店のペースを上げたい企業で活用されています。

この記事では、店舗開発代行で依頼できる業務、進め方、費用の考え方、依頼先の選び方を解説します。

株式会社ロメッツ（REMAX COMPASS）代表の向井は、デベロッパーや商業施設の運営会社でテナントリーシングに携わり、現在は店舗物件の仲介と出店企業の店舗開発支援を行っています。貸主側が出店申込みのどこを見ているかも踏まえてまとめました。

• 店舗開発代行とは、出店企業に代わって、出店提案資料の作成、立地・商圏の分析、出店候補地の提案と交渉、契約のサポートなどの実務を担うサービスです。
• 店舗開発コンサルとの違いや、店舗仲介との関係、依頼から出店までの進め方、メリットと注意点を解説しています。
• 費用は、契約成立時に発生するのが一般的な仲介手数料と、業務委託として依頼する部分の費用に分けて考え、依頼前に範囲と費用を確認しておくことが大切です。

店舗開発代行とは、出店する企業に代わって、出店候補地の情報収集と提案、物件の比較検討、貸主や商業施設との条件交渉、契約までの店舗開発業務を担うサービスです。出店するかどうかの最終判断は企業が行い、その判断に必要な情報集めと実務を任せる形が一般的です。

• 1. 出店条件の整理：業態、希望エリア、面積、賃料の上限、必要な設備、出店時期を整理します。
• 2. 物件情報の収集：仲介会社のネットワーク、商業施設のテナント募集、物件ポータルなどから候補を集めます。
• 3. 候補の比較と内見：立地や設備、条件を比べ、有力な物件を内見します。
• 4. 申込みと条件交渉：出店提案資料を添えて申し込み、条件を調整します。商業施設では出店審査があります。
• 5. 契約と開業準備：契約を締結し、内装工事や開業準備に進みます。

2店舗目以降の物件探しのコツは多店舗展開とは？でも紹介しています。

店舗開発代行の費用は、依頼する範囲や依頼先によって異なります。物件が決まったときに支払う仲介手数料のほか、資料作成や調査、継続的な物件探しを業務委託として依頼する場合の委託料などがあります。

宅地建物取引業者が賃貸借の仲介で受け取れる報酬には、法令で上限が定められています。仲介手数料とそれ以外の業務の費用がどう分かれているかを、依頼前に確認しておくと安心です。

• 店舗物件の取引経験：自社の業態や出店したいエリアでの実績があるか
• 貸主側とのつながり：商業施設の運営会社やビルのオーナーと日常的に接点があるか
• 貸主側の視点：出店申込みで貸主や施設が何を見ているかを理解しているか
• 報告の体制：物件情報や交渉の状況をどの頻度で共有してくれるか
• 費用の明確さ：どの業務にどんな費用がかかるかが明確か

株式会社ロメッツ（REMAX COMPASS）は、出店を検討する小売・飲食・サービス事業者に向けて、出店提案資料の作成、立地・商圏の分析、出店候補地の提案と交渉、契約までの店舗開発業務を支援しています。店舗・事業用不動産の仲介と、商業施設のリーシング支援も行っています。

代表の向井は、デベロッパーや商業施設の運営会社でテナントリーシングを担当してきました。貸主側の判断基準を踏まえて、出店の申込みや条件交渉を進められることが強みです。

「出店したいエリアの物件を探してほしい」「商業施設への出店を相談したい」「出店提案資料を整えたい」など、お気軽にご相談ください。サービスの詳細は事業内容をご覧ください。

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向井 瑛一郎（株式会社ロメッツ 代表取締役／REMAX COMPASS 代表／宅地建物取引士）

株式会社OPAで心斎橋OPA・河原町OPAなど複数施設のリーシング・リニューアルを担当。東急不動産SCマネジメントでは東急プラザを中心に約60施設・約1,600区画のリーシングや新規開業・リニューアル、小田急電鉄では新宿ミロードを含む約60施設・約2,000区画のテナント誘致や業態開発を手がけ、三菱商事・ユービーエス・リアルティ（現KJRマネジメント）で商業・複合施設のアセットマネジメントを担当。2022年に株式会社ロメッツを設立し、2025年にREMAX COMPASSを開設。貸主とテナント双方の立場を経験した視点から、商業施設のリーシング支援・店舗開発支援・事業用不動産の仲介を行っています。日本ショッピングセンター協会SCアカデミー第10期修了。