【SCチャンネル】天神再開発エリアに誕生した通称「ワンビル」の内覧会に潜入！商業・ホテル・オフィスが融合した新空間の全貌を大公開！

動画の概要

SCチャンネルでは、動画「天神再開発エリアに誕生した通称「ワンビル」の内覧会に潜入！商業・ホテル・オフィスが融合した新空間の全貌を大公開！」を公開しました。福岡・天神ビッグバンで誕生したONE FUKUOKA BLDG.（ワンビル）のオープン前内覧会を巡り、商業・ホテル・オフィスが一体化した複合施設の特徴と、働き方・暮らし方の変化を伝える出張版です。

SCチャンネルは、商業施設のリーシングや店舗開発に携わってきた株式会社ロメッツ代表の向井瑛一郎らが、ショッピングセンター業界の実務の視点から情報を発信するYouTubeチャンネルです。本動画は、特に商業施設・複合開発のデベロッパーや運営者、福岡・天神エリアへの出店を検討するテナント企業の方におすすめの内容です。

本動画のハイライト

• ワン福岡ビルディング（通称ワンビル）は、旧福岡ビルと旧天神コア（旧ビブレ）の跡地を一体開発した施設で、商業・オフィス・ホテルが重層的に入る。
• 天神ビッグバンは空港に近いため制限されていた建物の高さ規制が緩和された都市再生の取り組みで、このビルは約97mまで高層化できた。
• 天神・博多は九州1,200万人商圏の中心。かつて若者向けだった天神コアの跡地を、より大人向けで上質な施設に作り替えた点が注目される。
• 地下鉄や地下街と直結し、新設の地下通路から改札へ短時間で行ける。開業すれば人の流れが変わる出入口も多く、立地の強さが際立つ。
• 低層階の商業は、ガラス面を多く使った開放感のある空間で、壁の少ない吹き抜けや、SNSで話題のアート作品など、アートに力を入れている。
• 上質な店舗への入れ替えで棲み分けが進み、旧施設から近隣施設へ移転した店舗と入れ替わる形でリニューアルされた。夜は横丁風の飲食ゾーンも。
• 社員食堂を一般にも開放し、約200席でスマホ注文・キャッシュレスを導入。約5分で提供し、15時以降はカフェ・アルコール利用もできる。
• ホテルは40室と少なく、収支より、ビルの価値を上げるための存在。オールデイダイニングや鉄板焼き、中庭などで目の行き届いた接客を狙う。
• オフィスは1フロア約1,400坪・10層で、6階のスカイロビーでシャトルエレベーターを乗り換える。鉄道会社の本社も移転し、海が見える点も魅力。
• スタートアップ支援拠点やコミュニティスペース、ジム・シャワーなど入居者向け機能があり、建築費高騰前に建てた点など時代性にも触れて総括。

この動画のポイント

• 複合開発では、商業・ホテル・オフィスの境界を越えて使える機能（食堂開放、ラウンジ、ジム）が、施設の価値を高めている。
• 地下鉄・地下街への直結や出入口の配置など、駅との接続が人の流れと商業の成否を左右する。
• 高さ規制緩和や再開発制度を活用した都市再生は、街全体の価値向上と新しい商業施設の立ち上がりにつながる。
• 商業がより上質な方向へ切り替わる局面では、テナントの入れ替えと周辺施設との棲み分けが重要になる。

商業施設への出店・テナント誘致のご相談
株式会社ロメッツ（REMAX COMPASS）は、デベロッパーでの実務経験をもとに、テナント企業の店舗開発支援と、商業施設オーナー向けのリーシング支援を行っています。関連コラム：店舗開発とは？／商業施設のリーシングとは？／SC業界とは？
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