【SCチャンネル】【全国1,000か所】”単館SC”がテナントから圧倒的に支持され賑わいが途切れないわけとは？

動画の概要

SCチャンネルでは、動画「【全国1,000か所】”単館SC”がテナントから圧倒的に支持され賑わいが途切れないわけとは？」を公開しました。1企業が1つのSCだけを運営する「単館SC」が、コロナ禍後も元気で、テナントからも支持される理由を、意思決定の速さ・担当者の熱意・安心感の3点から解説します。

SCチャンネルは、商業施設のリーシングや店舗開発に携わってきた株式会社ロメッツ代表の向井瑛一郎らが、ショッピングセンター業界の実務の視点から情報を発信するYouTubeチャンネルです。本動画は、特に出店先を探すテナント企業、SC運営・リーシング担当者、地方の商業施設に関心のある人の方におすすめの内容です。

本動画のハイライト

• 単館SCとは、1つの企業が1つのSCだけを保有・運営する形態で、正確なデータはないが全国に1,000か所ほどあるといわれる。
• 小規模から大規模まで、関東にも地方にも存在し、地域密着型の施設が多い。西山氏はブログ記事で「単館SCが面白い」と書いている。
• コロナ禍では、在宅勤務で鉄道利用が減った都心型SCの打撃が大きかった一方、郊外や地域密着型の単館SCは落ち込みが小さく回復も早かった。
• 元気な理由の一つ目は意思決定のスピード。企業規模が小さく決裁が短くて関係者も少ないため、大企業のように承認に長い手順を要さず、修正も機動的に行える。
• 二つ目は担当者の熱意。人事異動が少なく、地域とSCに骨をうずめる覚悟で、仕事に夢中になって熱く語る担当者が必ずいるという。
• 子どもの頃に通った施設に就職し、もっと良くしたいという思いを持つ担当者も多く、その熱量が施設の改善につながっている。
• 三つ目はテナントの安心感。リーシング、契約協議、運営まで同じ担当者が一貫して対応し、異動もないため、出店後も関係が変わらない。
• チェーン系は数年ごとの異動が成長のために必要で仕方ないが、異動がないことは出店側にとって大きな信頼材料になる。
• 単館でも「情報も人材もなくチェーンには勝てない」と気持ちで負けると弱くなる。熱意をどこまで出せるかが元気な施設とそうでない施設の差。
• チェーン系SCも、熱意と意思決定の速さといった単館SCの強みから学べるとし、地方の単館SCを新たな視点で見に行くことを勧める。

この動画のポイント

• 単館SCの強みは、決裁の速さ、担当者の熱意、リーシングから運営まで一貫した窓口という安心感。
• 出店する側にとって、担当者が異動せず長く付き合える施設は、関係構築や相談のしやすさで有利。
• 地域に根ざした単館SCは、コロナ禍のような環境変化でも落ち込みが小さく回復が早い傾向がある。
• 規模や人材で劣ると思い込まず、熱意と地域理解で差別化できる点は、チェーン運営にも参考になる。

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株式会社ロメッツ（REMAX COMPASS）は、デベロッパーでの実務経験をもとに、テナント企業の店舗開発支援と、商業施設オーナー向けのリーシング支援を行っています。関連コラム：店舗開発とは？／商業施設のリーシングとは？／SC業界とは？
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