【浅草】テナント探しを成功させる店舗物件の選び方を解説

浅草のエリア特性

浅草と一言でいっても、場所によって街の雰囲気や人通りは大きく異なります。

なので、まずは出店したいエリアの特性を理解することから始めましょう。

たとえば、雷門や仲見世通り周辺は、常に観光客で賑わう浅草の中心地です。

一方、少し離れた「観音裏」と呼ばれるエリアは、落ち着いた雰囲気で地元住民に愛される名店も多く存在します。

ターゲット層が観光客なのか、あるいは地域住民なのかを明確にすることで、出店すべきエリアが見えてきます。

「居抜き物件」も視野に入れる

飲食店の出店において、初期費用を大幅に抑えられるのが「居抜き物件」です。

居抜き物件とは、前のテナントが使用していた内装や厨房設備が残った状態で貸し出される物件を指します。

内装工事や設備導入のコストを削減できるため、スピーディーな開業が可能です。

レイアウトにこだわらないのであれば、居抜き物件の利用も検討してみましょう。

重飲食か軽飲食か？物件の制約を確認する

飲食店向けのテナント物件には「重飲食可」「軽飲食のみ」などの制約があるので注意しましょう。

重飲食は、煙や匂いが発生しやすい業態（焼肉、ラーメン、中華料理など）を指します。

軽飲食は、簡易的な調理が中心の業態（カフェ、バーなど）を指します。

物件の排気設備や構造によって、営業できる業態が制限されるため、必ず契約前に確認が必要です。

厨房設備のチェックポイント

物件選びでは、厨房設備のスペック確認も極めて重要です。

とくに以下の4点は、見落とさずにチェックしてください。

• 排気設備
• 給排水設備
• ガス設備
• 電気設備

これらの設備が業態の基準を満たしていない場合、追加工事に高額な費用がかかります。

事前のチェックを欠かさないようにしましょう。

浅草エリアにおける飲食店テナントの賃料相場

浅草エリアの賃料は、立地や階数、面積によって大きく変動します。

観光客が多い雷門周辺の1階路面店の場合、坪単価30000円を超える物件も珍しくありません。

一方で、駅から少し離れたエリアや空中階の物件であれば、坪単価15000円から25000円程度で探すことも可能です。

希望条件と予算のバランスを考え、幅広い視野で物件を探しましょう。

近隣エリア「上野」の飲食店舗との違い

隣接する「上野」も人気のエリアですが、浅草とは客層が異なります。

浅草が観光客中心であるのに対し、上野はオフィスワーカーや買い物客、美術館の来訪者など多様な人々で賑わうので、上野ではランチ需要や日常使いの居酒屋などが安定した集客を見込めます。

一方、浅草では観光と結びついた「非日常」を体験できるような業態が求められる傾向にあると言えるでしょう。

オフィス周辺の環境は良好かチェックする

日々の業務を円滑に進めるためには、オフィス周辺の環境も重要です。

浅草駅周辺には、銀行の支店や郵便局、コンビニエンスストアなどが揃っています。

また、浅草駅周辺では4種類の路線が使えるので、交通アクセスも十分と言えるでしょう。

これらの恩恵を最大限受けたいなら、駅に近い立地がおすすめです。

オフィスの通信環境と電気容量

現代のオフィス運営には、快適なネット環境と十分な電力は不可欠です。

テナントを契約する前に、光回線の引き込みが可能かどうかや、電気容量は必ず確認しましょう

容量が不足する場合は、増設工事が可能かもチェックが必要です。

浅草エリアのオフィス物件における賃料相場

浅草エリアのオフィス物件は、都心部と比較してコストを抑えられる点が魅力です。

賃料相場は、坪単価10000円から18000円程度が目安となります。

もちろん、駅からの距離や築年数、ビルのグレードによって賃料は変動しますが、千代田区や中央区といった都心ビジネスエリアに比べると、コストパフォーマンスの高い物件を見つけられるでしょう。

事業用テナントとしての「事務所可」物件とは

テナント物件を探していると「事務所可」と記載された物件を目にすることがあります。

これは、もともと住居として設計されたマンションの一室などを、事務所として使用することを許可された物件であるという証明。

ただし、不特定多数の人の出入りが想定される事業の場合、利用が認められないケースもあるので、

契約時には事業内容をオーナーにしっかり説明しておきましょう。

浅草でサロンを開業する際のターゲット層

サロンのコンセプトを固めるには、ターゲット層を明確にすることが重要です。

たとえば、観光客をターゲットにするなら、着付けに合わせたヘアセットなどが考えられます。

一方、地域住民をターゲットにするなら、継続して通ってもらえるようなサービスが求められるでしょう。

ターゲット層によっても選択する立地が変わるので、ターゲットは明確にしておきましょう。

美容室・エステなど業種に合う店舗物件の選び方

サロンと一括りにいっても、業種によって必要な物件の条件は異なります。

自身がおこないたい事業によって、最適な物件を選ぶようにしましょう。

美容室

シャンプー台の設置に関わる給排水設備や、薬剤を使用するための換気設備が必須です。

ネイルサロン

比較的小さなスペースでも開業可能ですが、細かな作業のための採光や照明が重要になります。

エステサロン

お客様がリラックスできる静粛性とプライバシーが最も重視されます。

シャンプー台などの設置に必須な給排水設備を確認する

美容室やヘッドスパサロンなど、水を使用する業態では給排水設備が生命線となります。

なので、給水管・排水管の口径や位置、給湯器の容量が使用したい機材のスペックを満たしているかは必ず確認しましょう。

もし既存の設備では不十分な場合、追加工事が必要になります。

保健所の検査基準をクリアする物件選び

美容室やまつげエクステサロンなどを開業する場合は、保健所に開設届を提出し、施設の検査を受ける必要があります。

作業場の面積や天井の高さ、換気、採光といった基準を満たせていない場合は営業許可が下りないため、物件探しの段階から注意しておきましょう。

浅草のサロン向けテナント物件の賃料相場

浅草エリアでサロン向けの小規模なテナント物件を探す場合、空中階を中心に坪単価12000円から20000円が一つの目安となります。