【SCチャンネル】【不動産独立したい人必見！】就職と独立の良いとこ取り？RE/MAXで働くことについて詳しく解説します

動画の概要

SCチャンネルでは、動画「【不動産独立したい人必見！】就職と独立の良いとこ取り？RE/MAXで働くことについて詳しく解説します」を公開しました。向井氏が開設準備中のRE/MAXのオフィスを題材に、不動産エージェントモデル（業務委託で所属する独立型の働き方）の仕組みとメリット・留意点を解説します。

SCチャンネルは、商業施設のリーシングや店舗開発に携わってきた株式会社ロメッツ代表の向井瑛一郎らが、ショッピングセンター業界の実務の視点から情報を発信するYouTubeチャンネルです。本動画は、特に不動産仲介での独立・転職を考える人、SC・店舗開発出身者、事業用不動産仲介に関心のある人の方におすすめの内容です。

本動画のハイライト

• RE/MAXは不動産仲介のフランチャイズで、動画内の説明では米国発の創業50年超のブランド。世界110か国に約9,000オフィス、日本には約50オフィスがある。
• エージェントはオフィスに所属して仲介を行う個人事業主で、雇用ではなく業務委託契約。オフィスのオーナーとはビジネスパートナーの関係になる。
• エージェントはオフィスの宅建業免許と事務所を使えるため、自身で免許を取る手間や事務所を借りる費用を抑え、開業までの時間も短縮できる。
• 全国・世界のオフィスとの横のネットワークがあり、他地域や海外の案件でも連携できる。転居時に別オフィスへ移る転籍も可能。
• 開設準備中のオフィスには、飲食店の店舗開発経験者の最初のメンバーが決まり、出店希望者の相談に同じ視点で乗れる点が強みと語る。
• 店舗の知見を持つメンバーが集まれば、物件の紹介だけでなく業態づくりや提案資料の作成を含め、コンサルティングに近い仲介ができる。
• 未経験者でも、最初は同行してサポートする体制で立ち上がりは比較的早いとされる。賃貸仲介から始め、売買など領域を広げることも可能。
• SC業界出身者の独立の第一歩としても有効で、エージェントを経験した後にオフィスオーナーとして独立するケースも東京・大阪にある。
• 報酬は完全歩合（フルコミッション）で固定給はなく、上限もない。コストも一部負担し、リスクとリターンをオフィスと分け合う考え方。
• 日本の新卒一括採用の感覚では雇用されない不安があるが、組織のサポートを受けつつ独立する中間の選択肢。ただし自己責任は強く求められる。

この動画のポイント

• エージェントモデルは、免許・事務所・ブランドを利用しつつ独立できるため、開業コストとリスクを抑えやすい。
• 報酬は完全歩合のため、収入の上限がなく、自分で案件を獲得する主体性が必須。
• 店舗開発やSCの出身者は、テナントや貸主の視点を活かした専門性の高い仲介で差別化できる。
• 無免許で類似業務を行っている場合、免許のあるオフィスに所属することで法令面の安心感が得られる。

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株式会社ロメッツ（REMAX COMPASS）は、デベロッパーでの実務経験をもとに、テナント企業の店舗開発支援と、商業施設オーナー向けのリーシング支援を行っています。関連コラム：店舗開発とは？／商業施設のリーシングとは？／SC業界とは？
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