【SCチャンネル】【屋内型と屋外型】ショッピングモールと時代の変化！日本の需要に合わせたSCの型について解説します！

動画の概要

SCチャンネルでは、動画「【屋内型と屋外型】ショッピングモールと時代の変化！日本の需要に合わせたSCの型について解説します！」を公開しました。SCの「形」である屋内型（クローズドモール）・屋外型（オープンモール）・ハイブリッド型の特徴と、日本での受容の変遷、海外のトレンドを解説します。

SCチャンネルは、商業施設のリーシングや店舗開発に携わってきた株式会社ロメッツ代表の向井瑛一郎らが、ショッピングセンター業界の実務の視点から情報を発信するYouTubeチャンネルです。本動画は、特にSC開発・運営担当者、出店形態を検討するテナント企業、SC業界志望者の方におすすめの内容です。

本動画のハイライト

• SCの形は、屋根のない屋外型（オープンモール）と、全天候型の屋内型（クローズドモール）の大きく2つに分けられると整理する。
• オープンモールには、アウトレットや平屋建てのネイバーフッド型、公園一体型の施設などがあり、コロナ禍で密を避けられる点から注目を集めた。
• 1990年代はほぼ屋内型で、日本は雨・暑さ・寒さで買い物できないため屋内型だと言われ、2000年頃に計画した屋外型は当初否定的な声が多かった。
• 実際に開業すると屋外型でも客は困らず、屋内型に比べ具合が悪くなる来館者が少なく、ペット連れの来館でロイヤリティも上がったという。
• 一方、雨天時は屋外広場のイベントが屋内に変更になる、犬が苦手な人との相性が悪いなどの課題もあった。
• 屋内型は空調で快適だが、空調・光熱費や管理費が大きな負担となり、屋外型は雨天に来にくいが効率面で有利と、双方に長短がある。
• 米国では2000年代にオープン型のライフスタイルセンターが伸び、屋内型側が取り込みを狙って両者を併設するハイブリッド型を生み出した。
• 世界の主流は職・住・商を含む複合用途のビル型で、日本はSCにスーパーが入るのに対し米国は入らないなど、来館動機の違いがある。
• メルボルンのサステナビリティ重視のSCでは、屋上農園やルーフトップカフェのある日常使い型の施設を事例に挙げ、街づくりに学ぶ重要性に言及。
• 最近はオープンモールが主流になりつつあり、各店が独自の入口を持つため営業時間の自由度が高く、運営や管理上の柔軟性があると語る。

この動画のポイント

• 屋内型は快適さと安定集客、屋外型は柔軟性や開放感が強みで、立地・用途・コストで選ぶ必要がある。
• オープンモールはテナントごとに営業時間を変えやすく、ランチなしでディナーのみの営業なども可能。
• ハイブリッド型や複合用途型など、型は時代や国によって変化しており、トレンドを見極める視点が必要。
• 日本は日常使い（スーパー）との併設が特徴で、海外の型をそのまま持ち込まずテナントミックスを検討する。

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株式会社ロメッツ（REMAX COMPASS）は、デベロッパーでの実務経験をもとに、テナント企業の店舗開発支援と、商業施設オーナー向けのリーシング支援を行っています。関連コラム：店舗開発とは？／商業施設のリーシングとは？／SC業界とは？
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