【SCチャンネル】賃料収入だけでは投資回収が難しい…勝つ商業施設だけがやっている街づくりとは

当社では、ショッピングセンター・商業不動産業界に関する知見を発信する取り組みとして、YouTubeチャンネル「SCチャンネル」にて動画コンテンツを公開しています。

本動画では、SC＆パートナーズの西山氏を迎え、 「ショッピングセンターができると周辺の地価は上がるのか？」という疑問を起点に、これからの商業施設開発における投資回収と街づくりのあり方についてお話ししています。

動画のきっかけは、イオンモールなどの出店により地価が上がる場所と下がる場所が二極化しているという研究データへの着目でした。 単に施設を作るだけでなく、周辺環境への波及効果や、時にはディスカウントストアの出店が住環境の変化により地価を下げるケースなど、実務経験に基づく多角的な視点で解説しています。

議論の核心は、「賃料収入だけでは投資回収が困難になっている」という現状認識です。 西山氏は、商業施設単体で利益を上げるのではなく、周辺の土地をあらかじめ抑えて「フリーライダー（ただ乗り）」を防ぎ、住宅や物流、決済手数料などを含めたエリア全体の付加価値を高めるビジネスモデルへの転換が必要だと提言しています。

今後は、単なる「箱モノ」開発にとどまらず、インフラ整備を含めたトータルな街づくりによって地価と収益性をスパイラル状に向上させる視点が、デベロッパーや投資家に求められていくでしょう。

ぜひ動画をご覧ください。