SCチャンネルで「ショッピングセンターのリニューアル投資戦略と今後の課題」を徹底解説
背景：建築費高騰と人口減少で従来モデルが転換点に
建築費の大幅な上昇と日本社会全体の人口減少により、これまでの「リニューアル投資＝賃料アップで回収」というモデルが難しくなってきています。社会環境の変化がSC運営会社の投資戦略に大きな影響を与えています。
リニューアル投資戦略の見直しポイント
- 利益積立による計画的投資
マンションの修繕積立金のように、利益の一部を継続的なリニューアル投資のため積み立てていく仕組みの導入が重要となります。 - 社会変化に対応したアセットタイプの見直し
単なるテナントの入れ替えではなく、周辺環境やニーズに合わせた業態・機能転換といった、幅広い視点でのリニューアルが求められます。
取り組むべき主要課題
- 従来型リニューアルのみでは成長が難しい
施設そのものの価値や活用方法を再定義しなければ、持続的な収益確保は困難となります。 - 多角的収益源の確保と持続可能な運営
今後は長期的な視点で安定収入を維持する運営戦略が不可欠です。
まとめ
SC業界におけるリニューアル投資は、従来の常識を超えた柔軟な発想と計画性が求められる時代に入っています。利益積立と社会変化を見据えたアセット戦略を強化し、これからの持続的なSC運営を実現しましょう。
詳細は動画本編でも解説しておりますので、ぜひご覧ください！
