SCチャンネルで「SCの家賃の決まり方」を徹底解説
ショッピングセンター（SC）の賃料はどのように決まっているのでしょうか？
SC業界の専門家が、一般には知られていない賃料決定の舞台裏をわかりやすく解説します。
SC賃料の決め方は多様です
SCの賃料設定には、下記のような多様な方法が用いられています。
- ① テナントの売上に基づく「収益法」
テナント各社の売上を基準に賃料が設定されます。
そのお店がどれだけ集客・売上を上げられるかを想定し、
“適正な取り分”を賃料として決める考え方です。 - ② SCの建設・運営コスト回収を基準とする「積算法」
SCの建設費用や取得コスト、今後の維持管理費などから
必要な収益を逆算して賃料が算出されます。 - ③ 世間相場との比較「事例法」
近隣や同規模の施設の賃料を基準に相場と照らし合わせて決定する方法です。
「立地＝高い」だけではない、SCの賃料のリアル
- SCの場合、「立地が良ければ家賃が高く、悪ければ安い」とは限りません。
- 全体のバランスやブランディングを重視しており、テナントのブランド力や集客力、投資額などによっても賃料が柔軟に調整されます。
- 特に「ぜひ入居してほしい」テナントに対しては、賃料の個別交渉が行われ、特別条件を用意することもあります。
- 単純な立地評価よりも、SC全体のテナント構成や将来性が大きく影響します。
まとめ
SCの家賃は、「収益性」「全体最適」「ブランディング」「個別事情」など、さまざまな観点から決定されるのが特徴です。
一般的な不動産賃貸の常識と大きく異なるSC業界の舞台裏を知りたい方は、ぜひ動画本編もご覧ください！
